房产估价师的职责与工作内容

房产估价师的职责与工作内容

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房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，国家建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。

       房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1.  评估房地产资产的市场价值和使用收益；

2.  负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3.  参与制定房地产投资策略，提出专业意见。

工作内容：

     根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；

       对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；

       到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；

       检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；

       确定估价结果，撰写估价报告；

       对业主解释确定的价值；

       评价和税款的问题通知；

       对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。