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城乡规划师 问题列表
问题 我国某大城市,市域内北部为丘陵地区,南部为平原地区,市域范围内现状有两个主要城市Y和Z,两城市相距60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市,规划人口规模为100万,城市Z为临海的港口城市,规划人口规模为40万,其他的中小城市人口规模为10万~20万不等。现状有一条国家级的髙速公路南北向穿过市域,为协调市域城镇发展,配合全市的经济社会发展要求,提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园区C及4D级新机场等的规划布局意见,同时还规划了环形高速公路等内容。 根据提供的规划示意图(图1一11),指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。

问题 开发建设单位申请在某城市中心E 进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园一处,现己批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3 公顷,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见图5)。   经城市规划管理部门研究后,认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件:   (一)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积;   (二)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度;   (三)建筑后退要求;   (四)市政设施和公建服务设施的配置要求;   (五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求;   (六)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。   【问题】   请你依据建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求,指出还有哪些规划设计条件需要补充?

问题 某市一工厂位于市区内,因生产不景气,经总公司批准,同意改建为一座高层宾馆,占地面积32 000 m2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划,经研究并口头同意 该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议,由合作方出资建成以后各得一 半的建筑面积,合作双方的建设方案报经总公司批准后,即着手进行建设。正当开始施工时, 城市规划行政主管部门査处了该工程,责令立即停工,听候处理。 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?

问题 某城市位于我国西南部,是中国航天城,省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口50万人。城市周边群山起伏,东南有东海(高原湖边),是一个风景区和风景旅游地,根据风景区及生态园建设和保护要求,沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片,“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划如图2-2-7所示。分析该规划中主要存在哪些问题。

问题 某市的市区北部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并划定古城墙内外各100 m为保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地,以每年支付100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅,在与绿化队签订了协议后,随即组织施工。此时,被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现,责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?

问题 图2所示为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万平方米,规划住宅户数800户,人口约3 000。该地块西、北临城市次干路,东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2. 8 m, 日照间距系数不小于1. 4。该规划方案布置出人口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。

问题 某市位于我国南部.沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心,城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。 按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。 【问题】 根据以上说明及规划示意图(图),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。

问题 图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地,面积约8 0 hm2,周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为3个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。 【问题】 试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径)

问题 图所示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为6 5万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区),东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系,其中一条为过境高速公路,另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路,通往省内其他地区。 【问题】 就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。

问题 图为我国中部地区某市内的一处规划用地,规划为行政办公区及其机关宿舍区,共有1 2块地尚未安排用途,图纸中各地块的编号下为地块面积,单位m2。 【问题】 请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地: (1)机关幼儿园(8班)。 (2)小学(2 4班)。 (3)机关门诊所。 (4)社会停车场(3 00辆车)。 (5)广播电视台(1 hm2以上)。 (6)政府招待所(1hm2以上)。

问题 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共4 6 hm2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅6 0万m2,公建4 0万m2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85 hm2,其中已建成3个居住小区,分别位干该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见图3),己给出的规划设计条件: (1)用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求:包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 【问题】 试补充其他必要的规划设计条件。

问题 某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处,总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑,除按有关规范规定的要求外,还提出以下规划条件,即:建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%;建筑间距应满足:南北向大于新建建筑高度的1.5倍,东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调,屋顶须采用坡屋顶形式。图2—17为该建筑规划图。请你对图示方案进行审核,指出存在的问题。

问题 某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件,如图2—23所示。 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式,取得了该用地的土地使用权,并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度作出明确规定。 甲公司在组织编制修建性详细规划时,为了突出企业形象和便于建筑布局,向规划行政主管部门提出了以下要求: 1.将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角; 2.在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18 m增加到30m。 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证,认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。 1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么? 2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?

问题 某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48 hm2。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14 000 m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图2所示。 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。 (提示:①该市医院建筑的规定停车泊位,可按每100 m2停泊5辆汽车计算;②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)

问题 某行政单位有一片空地,单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议,由房地产开发公司开发高级住宅小区,将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同,并一次付款18万元,工程完工半年后付10万元。拿到钥匙后,持有关证据去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时,被房地产管理局告知,此住宅小区是属于行政单位的住宅小区,与房地产开发公司所签购房合同无效,不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院,要求解除合同,赔偿购房损失。 如何处理此类案件?