司法考试与房地产估价师哪个好考
发布时间:2021-03-17
司法考试与房地产估价师哪个好考
最佳答案
学法律的,当然司法考试好考,学财务的估价师好考,还是看自己的专业和兴趣吧。
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
估价报告书中说明的( )限定了其用途。
A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况
某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000㎡,土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日,规划容积率为5。1~4层规划为商业,建筑面积为20000㎡;5~20层规划为写字楼,建筑面积为30000㎡。项目总开发成本为3000元/㎡,管理费用为开发成本的5%,项目建成后,商业用于经营,写字楼全部出售。经调查,有关数据如下。
(1)项目2004年6月动工,2005年10月1日已完成了30%的工程量。实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%,预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投人。
(2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/㎡,销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年未时售出。
(3)商业主体建成后,还需投入2000元/㎡的装修费,装修期为一年。装修费均匀投入,预计年经营收入为3亿元,包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%,合理商业利润为年经营收入的10%。
(4)2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
(5)项目折现率为10%,商业物业报酬率为12%。
(6)转让在建工程时,受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。
试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2021-08-03
- 2021-08-08
- 2021-11-03
- 2021-12-29
- 2021-07-14
- 2021-10-17
- 2021-12-28
- 2021-10-17
- 2021-10-17
- 2021-10-17
- 2021-12-29
- 2021-12-30
- 2021-08-16
- 2021-06-09
- 2021-10-29
- 2021-12-26
- 2021-05-16
- 2021-05-30
- 2021-03-17
- 2021-08-30
- 2021-03-16
- 2021-04-11
- 2021-12-27
- 2021-10-26
- 2021-04-24
- 2021-05-29
- 2021-10-17
- 2021-06-10
- 2021-03-17
- 2021-10-17