我哥哥在准备广西房产估价师的考试，各位有没有什...

发布时间：2021-06-09

我哥哥在准备广西房产估价师的考试，各位有没有什么学习建议

最佳答案

对于做题我有点心得，现在分享给你

很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为这几个个阶段。

第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。

第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势;另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。

第三阶段：系统的、成套的做题。不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。这样在考试时才不会紧张、惊慌。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为1lO万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。

正确答案：
(1)计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800(万元)
②管理费用=800×3%=24(万元)
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90(万元)
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90(万元)
(2)计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元)
②装修部分的折旧额=200×2/5=80(万元)
③设备部分的折旧额=110×8/10=88(万元)
④长寿命项目的折旧额：=(1048.90-18—200—110)×8÷50=115.34(万元)
⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元)
某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　）万套。

A、8.10
B、9.30
C、10.80
D、11.70
答案：B
解析：
本题考查的是市场趋势分析。2017年商品住宅预测销售量=2016年商品住宅实际销售量×平滑指数+2016年商品住宅预测销售量×（1-平滑指数）=9×0.9+12×0.1=9.3。参见教材P116。

运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查

B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C 观察、分析时间序列，得出一定的模式

D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E 对未来的价格进行分析和预测

正确答案：ABCD

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