2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-08-09)

发布时间：2021-08-09

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、若要求在成交日一次付清,则实际价格和名义价格为多少元?()【客观案例题】

A.60万;60万

B.60万;不存在

C.603万;30万

D.303万;不存在

正确答案:B

答案解析:实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。本题中,要求在成交日一次付清,则实际价格为120×5000= 60(万元);在此名义价格不存在。

2、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】

A.该住宅的开发离

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

正确答案:D

答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

3、楼面地价=(     )。【多选题】

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积

正确答案:C、E

答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。

4、有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为(      )元/平方米。【单选题】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正确答案:A

答案解析:楼面地价=土地单价/容积率。

5、收益法估价的步骤包括(     )。【多选题】

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:A、B

答案解析:运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。.

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

可用于衡量一国官方储备压力的国际收支差额是（ ）。 A．贸易差额 B．经常差额 C．综合差额 D．基本差额

正确答案：C
综合差额反映了一国国际收支的综合情况，可以衡量一国官方储备压力，因为综合差额必然导致官方储备的反向变动，从而可以判断一国货币汇率的走势和调整压力。 

桥式起重机车轮轮缘磨损量超过原厚度的( )时，则应报废更换。

A．0.2

B．0.3

C．0.4

D．0.5

正确答案：D

根据《公司法》的规定，下列各项中，具有发行公司债券资格的有( ) 。

A．国有独资公司

B．股份有限公司

C．外商投资企业

D．个人独资企业

正确答案：AB
解析：根据《公司法》的规定，具有公司债券发行资格的是股份有限公司、国有独资公司或两个以上国有企业或者两个国有投资主体投资设立的有限责任公司；外商投资企业和个人独资企业都不具有公司债券发行资格。

仲裁实行一裁终局制度，诉讼实行两审终审制度。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：①仲裁实行一裁终局原则，即仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷不能再申请仲裁或向人民法院起诉。②诉讼实行两审终审制度，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

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