2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-10-12)

发布时间：2020-10-12

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付()。【单选题】

A.土地使用权出让金的款额

B.赔偿抵押权人损失

C.支付违约金

D.支付处分抵押房地产费用

正确答案:A

答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

2、商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理(     )。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记

正确答案:C

答案解析:商品房买卖的基本流程包括七个步骤,其中第五条为:商品房竣工后,房地产开发企业办理初始登记,交付房屋。

3、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

4、积极应对房地产商品的(     )所导致的市场低效率,是房地产经纪存在和发展的理由。【单选题】

A.普遍性

B.强制性

C.特殊性

D.区域性

正确答案:C

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题,是房地产经纪存在和发展的理由。

5、关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有(     )。【多选题】

A.两种经济活动之间没有太大的区别

B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异

C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务

D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,.居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。