2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-04-19)

发布时间：2021-04-19

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于(     )阶段的介入的方法和要点。【单选题】

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.建设阶段

D.销售阶段

正确答案:B

答案解析:规划设计阶段介入的方法和要点有：①参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议;②帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险;③从确定的目标客户的角度考虑问题;④要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路;⑤对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。

2、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是()。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

3、我国实行物业承接查验制度的现实意义包括()。【多选题】

A.有利于明确各方的责、权、利

B.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

C.提高建设质量、保障业主财产权益

D.加强物业建设与物业管理衔接,保障开展物业管理

E.有利于加强行政监管、规范企业行为,有效解决群众投诉

正确答案:A、B、C、D

答案解析:现阶段,我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有:①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收,各方共同确认交接内容和交接结果,有利于明确各方的责、权、利,对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用;②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义;③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端,加强物业建设与物业管理的衔接,保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验,有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

4、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

5、社区管理的特征包括()。【多选题】

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.社会性

E.具体性

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下,社区管理组织为了维护社区的正常秩序,满足居民物质生活、精神生活等特定需要,通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

某消费者向一家商场订购了一台空调并按照商场的要求支付了预付款，但是，商场因为空调生产厂家的原因未能按约定时间向消费者交付空调。根据《消费者权益保护法》的规定，该商场不应当（ ）。

A. 按照消费者的要求交付空调或者退回预付款

B. 承担预付款的利息

C. 承担消费者必须支付的合理费用

D. 要求消费者先向空调生产厂家追究赔偿责任

正确答案：D

根据《消费者权益保护法》有关法律责任的规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

下列关于票据追索权的表述，不正确的是( )。

A．如果持票人不能出示拒绝证明、退票理由书的，将丧失对其前手的追索权；但是，承兑人或者付款人仍应当对持票人承担责任

B．未按照规定期限发出追索通知的，持票人将丧失对其前手的追索权

C．票据的出票人、背书人、承兑人和保证人对持票人承担连带责任，持票人可以不按照票据债务人的先后顺序，对其中任何一人、数人或者全体行使追索权

D．持票人对票据债务人中的一人或者数人已经开始进行追索的，对其他票据债务人仍然可以行使追索权

正确答案：B

(2011年考试真题)根据营业税法律制度的规定，下列项目中，不免征营业税的是( )。

A．托儿所提供育养服务

B．农场提供农田灌溉业务

C．文化馆出税房屋业务

D．保险公司为种植业提供保险服务

正确答案：C
解析：本题考查重点是对“营业税税收减免”的熟悉。根据《营业税暂行条例》的规定，下列项目免征营业税：①托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务。②残疾人员个人提供的劳务。这里所称的残疾人员个人提供的劳务，是指残疾人员本人为社会提供的劳务。③医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务。④学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务。⑤农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。⑥纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入。⑦境内保险机构为出口货物提供的保险产品。因此，本题的正确答案为C。

全面质量管理的工作流程有（ ）

A.规划

B.准备

C.开始

D.拓展

E.综合

正确答案：BCDE
[答案]:B, C, D, E还有决策，是首要工作

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