2019年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2019-11-05)
发布时间:2019-11-05
2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、房地产是指土地、建筑物及()。【单选题】
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
正确答案:D
答案解析:严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。房地产也称为不动产。
2、房地产是实物、权益和()的结合体。【单选题】
A.质量
B.功能
C.环境
D.区位
正确答案:D
答案解析:房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。
3、下列关于土地范围的说法中,正确的是()。【单选题】
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
正确答案:B
答案解析:从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的,具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层:
①地球表面,简称地表;
②地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;
③地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。
4、房地产的保值增值性意味着()。【单选题】
A.房地产的价值始终是上升的
B.房地产的价值有时上升有时下降
C.房地产的价值总的趋势是波浪式上升的
D.房地产的价值不会下降
正确答案:C
答案解析:房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动,房地产本身的功能变动落后或者环境景观恶化导致的房地产贬值,甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下,房地产价格出现长时期的连续下降也是可能的。
5、一般而言,房地产需求可以划分为()。【多选题】
A.潜在性需求
B.消费性需求
C.投机需求
D.投资性需求
E.保障性需求
正确答案:B、C、D
答案解析:购买房地产的需求可以分为4类:④跟风需求,购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
房产税的征收方法是( )。
A.按月计算分期缴纳
B.按年计算分期缴纳
C.按季计算分期缴纳
D.按日计算分期缴纳
能够使企业实现"集中决策、分散经营"的组织结构有( )。
A.直线职能制
B.矩阵制
C.模拟分权制
D.直线制
E.事业部制
根据最新政策规定,下列各项中,应征收土地增值税的是( )。
A.赠予社会公益事业的房地产
B.个人销售住房
C.抵押期满权属转让给债权人的房地产
D.出租的房地产
解析:本题考核土地增值税的征税范围。根据规定,房地产抵押期间产权未发生权属变更,不属于土地增值税征税范围;抵押期满权属转让给债权人的,征收土地增值税。2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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