2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-05)
发布时间:2020-01-05
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产价格的特征主要有下列5个:
①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;
②房地产价格受区位的影响很大;
③房地产价格实质上是房地产权益的价格;
④房地产价格形成的时间通常较长;
⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
2、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是( )。【多选题】
A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料
E.猜测估价结果
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。
3、甲、乙二者的楼面地价分别为( )元/平方米。【客观案例题】
A.1000;333.3
B.1000;1000
C.333.3;33.3
D.无法计算
正确答案:A
答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。
4、寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列()方面依序筛选。【多选题】
A.法律上的许可性
B.技术上的可能性
C.经济上的可行性
D.能否使估价对象的价值最大
E.成本最低
正确答案:A、B、C、D
答案解析:最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。
5、在建工程适用的估价方法有()。【多选题】
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
正确答案:B、D
答案解析:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价,成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
按照国际上通行的做法,衡量宏观税负指标除了用税收总收入占国内生产总值的比重来表示,还可以用税收总收入占( )的比重来表示。
A.GDP
B.GNP
C.SNA
D.T—GP
根据税收征收管理法律制度的规定,税务机关在实施税务检查时,可以采取的措施是( )。
A.检查纳税人会计资料
B.检查纳税人货物存放地的应纳税商品
C.检查纳税人托运、邮寄应纳税商品的单据、凭证
D.经法定程序批准,查询纳税人在银行的存款账户
73 下列关于绩效考核方法的选择描述正确的有( )。
A 可以通过工作环境、工作内容和员工工作独立性三个角度的组合来选择
B 不稳定的、内容程序性弱的、员工工作独立性高的,可以选择目标管理法
C 稳定的居中的、内容程序性居中的、员工工作独立性居中的,可以选择目标管理法
D 稳定、内容程序性强的,员工工作独立性低的,可以选择行为锚定法
E 稳定的居中的、内容程序性居中的、员工工作独立性居中的,可以选择非系统性方法
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