2019年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2019-11-03)

发布时间：2019-11-03

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。【单选题】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正确答案:D

答案解析:A项,生地是指不具有城市基础设施的土地,如农地、荒地;B项,毛地是指具有一定的城市基础设施,有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地;C项,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产。

2、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值(    )。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

3、房地产业可以分为(    )。【单选题】

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

答案解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

4、关于房地产投资具有风险性,能够说明这一点的房地产特性,具体表现为(    )。【多选题】

A.不可移动

B.不可隐藏

C.流动性差

D.易受限制

E.用途多样

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产易受限制的特性还表现在,由于房地产不可移动(不可搬走、不可携带)、不可隐藏、流动性差,所以难以逃避未来制度、政策变化的影响。这一点即说明了房地产投资的风险性,也说明了政府指定长远房地产政策的重要性。

5、下列房地产中属于非收益性房地产的是(      )。【多选题】

A.教堂

B.农地

C.厂房

D.政府办公楼

E.公寓

正确答案:A、D

答案解析:非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳营业税的是( )。

A．银行销售金银

B．邮政部门销售集邮商品

C．房地产公司销售商品房

D．经中央人民银行批准的融资租赁公司出租设备

正确答案：BCD
解析：本题考核营业税的征税范围与增值税征税范围的区分。银行销售金银的业务，应当征收增值税；邮政部门销售集邮商品，属于营业税的混合销售，征收营业税；房地产公司销售商品房的业务，征收营业税；经中央人民银行批准的融资租赁公司出租设备，属于金融业，应当征收营业税。

下列不属于税基式减免手段的是（ ）。

A．起征点

B．免征额

C．项目扣除

D．减半征收

正确答案：D

税基式减免是减免税的基本形式之一，是通过直接缩小计税依据的方式减税免税，具体包括起征点、免征额、项目扣除以及跨期结转等。减半征收属于税额式减免。区别与税率式减免和税额式减免。

甲烟草公司提供烟叶委托乙公司加工一批烟丝。甲公司将已收回烟丝中的一部分用于生产卷烟，另一部分烟丝卖给丙公司。在这项委托加工烟丝业务中，消费税的纳税义务人是( )。

A．甲公司

B．乙公司

C．丙公司

D．甲公司和丙公司

正确答案：A
解析：消费税的纳税人是指在中国境内生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人。在本题中，纳税义务人应该是甲公司。

市场经济发展要求（ ）在资源配置中发挥基础性作用。 A．市场 B．政府 C．银行 D．财政部

正确答案：A
市场经济发展要求市场在资源配置中发挥基础性作用，政府的职能主要是弥补市场缺陷。 

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