2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-03-10)

发布时间：2020-03-10

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、估价目的不同,()。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

2、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(     )。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格一房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格一建筑物价格

D.建筑物价格一土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格一建筑物价格;③建筑物价格=房地价格一土地价格。

3、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

4、(      )的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。【单选题】

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案:A

答案解析:重置价格，应是某一基准日期，不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。它的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。

5、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应(     )。【多选题】

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

正确答案:A、B、D、E

答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

承担违约责任的方式不包括（ ）。 A．罚款 B．赔偿损失 C．支付违约金 D．继续履行

正确答案：A
本题考查承担违约责任的方式。承担违约责任的方式主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和支付定金等。

就旅游活动的体系构成而言，渡海活动的中介体是指（ ）。

正确答案：D

贷款人接受借款人申请后，对借款激进符麓调查叙述正确的是（ ）。A．对借款人信用等级的调查B．对贷款安全性的调查C．对借款合法性的调查D．对偿还能力的调查E．对保证^的情况进行调查

正确答案：ABCE
对偿还能力的调查应该是在贷款人接受借款人的申请之间，所以D不正确。

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