2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-08-15)

发布时间：2021-08-15

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲乙二者的土地单价为(     )元/平方米。【客观案例题】

A.7000;1000

B.7000;333.3

C.3000;333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓"容积率",是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7=7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

2、若要求在成交日一次付清,折扣4%,则实际总价、名义单价分别为()元。【客观案例题】

A.60万;4700

B.57.6万;4700

C.60万;5000

D.57.6万;5000

正确答案:D

答案解析:实际总价为:5000×(1-4%)×120=57.6(万元);名义总价为:5000×120=60(万),名义单价为:600000÷120= 5000(元/平方米)。

3、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是(      )。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  

4、我国房地产估价机构资质等级最高为()。【单选题】

A.甲级

B.一级

C.三级

D.A级

正确答案:B

答案解析:房地产估价机构简称估价机构,是指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质,最高资质为一级资质。

5、房地产价格的形式有(     )。【单选题】

A.买卖价格和抵押价格

B.买卖价格和租赁价格

C.出售价格和市场价格

D.市场价格和实际价格

正确答案:B

答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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