2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-09-02)

发布时间：2020-09-02

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列原则中,属于特殊原则的是()。【单选题】

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.谨慎原则

正确答案:D

答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。

2、关于房地产估价程序的作用,下列说法正确的是()。【多选题】

A.规范估价行为

B.保证估价与实际价格相同

C.避免估价疏漏

D.保障估价质量

E.提高估价效率

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用:①规范估价行为;②避免估价疏漏;③保障估价质量;④提高估价效率。

3、房地产价格的构成包括(     )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】

A.土地取得成本

B.征地拆迁费

C.拆迁费用

D.征地费用

正确答案:A

答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

4、某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。【单选题】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正确答案:B

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积,于是单位建筑面积下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

5、搜集估价所需资料的渠道主要有(     )。【多选题】

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅估价机构他家的资料库

E.查阅有关报刊

正确答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

政府债务收入的特征有( )。

A．无偿性

B．有偿性

C．自愿性

D．等价性

E．灵活性

正确答案：BCE

金融市场是债权人与债务人通过各种金融工具相互融通货币资金的场所，下列选项中，不属于它的基本功能的是( )。

A．引导众多分散的小额资金汇聚成可以投入再生产的资金集合

B．促使资金投向为投资者带来最大利益的部门

C．使厌恶风险的人将风险转嫁他人

D．为政府实施宏观经济的直接调控创造条件

正确答案：D
解析：金融市场有四个基本功能：聚敛功能、配置功能、调节功能和反映功能。选项A属于聚敛功能；选项B和C属于配置功能。选项D的正确说法是：为政府实施对宏观经济活动的间接调控创造了条件，属于调节功能。

下列各税种中，属于从价税的有( )。

A．营业税

B．企业所得税

C．车船税

D．土地使用税

E．房产税

正确答案：ABE
解析：按计税依据分为从价税和从量税。从价税是指以价格或价值为计税依据的税类，多采用比例税率或累进税率。增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等属于从价税种。从量税是指以课税对象的数量、重量、面积、容积、体积或件数为计税依据的税种，多采用定额税率。资源税、车船税、土地使用税等属于从量税。

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