2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-06-02)

发布时间：2020-06-02

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

2、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

3、房地产的价格特征有(     )。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

4、不同的估价方法之间(      )。【多选题】

A.可以相互验证

B.可以相互替代

C.可以相互补充

D.没有可比性

正确答案:A、C

答案解析:不同估价法之间可以相互验证，相互补充，具有可比性，不能相互替代。

5、下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

正确答案:D

答案解析:D项,由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）是衡量管理是否“正确地做事”的标准。

A．效果

B．效率

C．效益

D．效能

正确答案：B
效率是产出与投入的比例，效率是衡量管理是否“正确地做事”的标准

宁夏银川市的个体工商户甲时装商店，以零售和批发销售江苏的乙服装公司的品牌时装为主，以银川市当地丙袜业公司的丝袜销售为辅。甲时装商店在当地中国银行开立了账户，并进行了进销业务所涉厦的一系列款项结算．

根据以上资料，回答下列问题：

甲时装商店为了办理日常经营活动的资金收付，银行应当为其开立的账户是()。

A.临时存款账户

B.专用存款账户

C.个人银行结算账户

D.基本存款账户

正确答案：D
基本存款账户是存款人的主办账户，存款人日常经营活动的资金收付及其工资、奖金和现金的支取，应当通过该账户办理。

属于辅助生产过程的工作主要有（ ）。

A．投入正式生产操作前的有关生产技术准备工作

B．设备的合理摆放和调试

C．支持正常生产提供动力的生产

D．支持正常生产工具制造

E．设备检修

正确答案：CDE

根据《民事诉讼法》的规定，下列关于人民法院专属管辖的表述正确的是( )。

A.因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地法院管辖

B.因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖

C.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖

D.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖

E.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖

正确答案：
略

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签