2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-12-11)

发布时间：2020-12-11

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列各项,适用收益法进行估价的是()。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

2、房地产的价格特征有(     )。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

3、建立价格可比基础包括(      )。【多选题】

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一面积内涵

D.统一面积单位

E.统一币种和货币单位

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立价格可比基础包括：(1)统一付款方式(2)统一采用单价(3)统一面积内涵(4)统一面积单位(5)统一币种和货币单位.

4、估价目的不同,()。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

5、下列各项,适用收益法进行估价的是(     )。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《仲裁法》的规定，下列关于仲裁委员会的表述中，不正确的是( )。

A．仲裁委员会是行政机关

B．仲裁委员会不按行政区划层层设立

C．仲裁委员会独立于行政机关

D．仲裁委员会之间没有隶属关系

正确答案：A
解析：本题考核仲裁委员会的性质和设立。仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系，仲裁委员会之间也没有隶属关系。

企业所得税纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，在计算应纳税所得额时，不得从收入总额中扣除。( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。

下列有关某金融企业2009年第一季度计税营业额的确定方法中，符合税法规定的有( )。

A．一般贷款业务以利息收入减去存款利息支出的余额为营业额

B．金融经纪业以金融服务手续费等收入为营业额

C．外汇转贷业务以贷款利息收入减去借款利息支出后的余额为营业额

D．外汇买卖业务以卖出价减去买入价后的余额为营业额

正确答案：BD
解析：本题考核营业税营业额的确定。根据规定，一般贷款业务应该以利息收入全额为营业额。自2009年1月1日起，转贷业务金额缴纳营业税。

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