2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-07-31)
发布时间:2020-07-31
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、以依法取得的房屋进行抵押时,抵押房屋所占用的土地使用权()。【单选题】
A.可以同时抵押
B.必须同时进行抵押
C.不得抵押
D.应分散抵押
正确答案:B
答案解析:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。房屋作为建筑物,其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。
2、房地产经纪的必要性有()。【多选题】
A.房地产的价值量大、独一无二
B.房地产的产权复杂
C.房地产交易程序复杂
D.委托人懒惰
E.房地产市场信息不对称
正确答案:A、B、C、E
答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。
3、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。【单选题】
A.高于
B.低于
C.高于或低于
D.等于
正确答案:B
答案解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中,房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。
4、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。【单选题】
A.预售
B.按揭
C.租赁
D.现售
正确答案:C
答案解析:房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。
5、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有( )。【多选题】
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.已经取得土地使用权证书
C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上
D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
E.已经取得房屋登记备案证
正确答案:A、B、D
答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
现代企业制度是同( ) 相适应的企业制度。
A.财产私有制和法人财产权
B.社会分工和社会化大生产
C.生产资料公有制和现代市场经济
D.社会化大生产和现代市场经济
能够使企业实现“集中决策、分散经营”的组织结构有( )。
A.直线职能制
B.矩阵制
C.模拟分权制
D.直线制
E.事业部制
解析:事业部制是一种典型的分权型组织结构,它的特点是,把企业划分成若干个相对独立的事业部,各事业部拥有自己独立的产品和市场,是独立核算、自负盈亏的利润中心,在最高管理层设计的统一发展战略框架中,可运用自主经营权和财务独立性,谋求自我发展。这就使企业实现了“集中决策,分散经营”。模拟分权型组织结构借鉴了事业部型组织结构“集中决策,分散经营”的优势,其主要的组织单位不是事业部,而是由模拟事业部而形成的生产阶段。
根据车船税法律制度的规定,下列使用中的交通工具,属于车船税征收范围的有( )。
A.轮式专用机械车
B.货船
C.摩托车
D.三轮汽车
下列关于金本位制的说法正确的有( )。
A.金币本位制避免了双重价格、劣币驱逐良币现象的发生
B.在金币本位制下,黄金的铸造和法偿能力不受限制
C.在金块本位制中,由可以有限兑换金块的银行券代表黄金流通
D.在金汇兑本位制中,由国内不能兑换黄金但能兑换外汇的银行券代表黄金流通
E.金块本位制和金汇兑本位制具有内在的稳定性
本题考查金本位制相关概念。金块本位制和金汇兑本位制具有内在的不稳定性。所以选项E错误。
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