2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-08-04)

发布时间：2021-08-04

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、当银行利率提高时,对房地产投资性需求()。【单选题】

A.不发生作用

B.有稳定作用

C.有抑制作用

D.有促进作用

正确答案:C

答案解析:从成本角度来看,利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率升降会使房地产价格下降或上升。

2、由此看来,房地产总价(     )。【客观案例题】

A.一般不能反映房地产价格水平高低

B.与房地产价格无关

C.与房地产价格成正比

D.与房地产价格成反比

正确答案:A

答案解析:房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低;房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

3、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.2000; 333.3

C.1000; 1666.7

D.2000; 1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

4、搜集估价所需资料的渠道主要有(     )。【多选题】

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅估价机构他家的资料库

E.查阅有关报刊

正确答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。

5、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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