2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-02-01)
发布时间:2021-02-01
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】
A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.人们的预期价格
D.消费者的偏好
E.获净收益的可靠性
正确答案:A、B、E
答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。
2、不属于房地产估价作用的是( )。【单选题】
A.将房地产价格导向正常化
B.促进房地产公平交易
C.建立合理的房地产市场秩序
D.将房地产交易到一个更高的价格
正确答案:D
答案解析:由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行"替代"市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。
3、一种资产需要专业估价的基本前提是( )。【多选题】
A.有价值
B.价值较大
C.具有独一无二性
D.成为商品
E.具有稀缺性
正确答案:B、C
答案解析:一种商品或者资产只有同时具有"独一无二"和"价值较大"两个特性,才真正需要专业估价。这是因为:①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要专业估价;②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性,但如果价值量不够大,聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高,甚至超过该商品或者资产本身的价值,聘请专业人员估价显得不经济,也不需要专业估价。
4、估价的基本事项包括()。【多选题】
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
正确答案:A、C、E
答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。
5、现实中对房地产估价的需要是多方面的,除房地产交易、抵押、税收的需要外,还有()。【多选题】
A.房地产保险和损害赔偿的需要
B.房地产征用拆迁补偿的需要
C.房地产纠纷解决的需要
D.房地产管理的需要
E.政府强制规定的需要
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价的需要主要有:①国有建设用地使用权出让的需要;②房地产转让的需要;③房地产抵押贷款的需要;④房地产征收征用补偿的需要;⑤房地产损害赔偿的需要;⑥房地产分割、房地产税收、房地产保险、房地产争议调处和司法鉴定的 需要;⑦企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等经济行为的需要。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
根据个人所得税法律制度的规定,下列各项不缴纳个人所得税的是( )。
A.离退休人员从社保部门领取的养老金
B.国债利息
C.个人取得的保险赔款
D.个人提取由单位和个人共同缴付的住房公积金
下列各项中,属于我国目前资源税的征税范围的有( )。
A.人造石油
B.煤矿生产的天然气
C.煤炭制品
D.有色金属矿原矿
解析:本题考核资源税的征税范围。根据资源税法律制度的规定,资源税的征税范围是未经加工的初级矿产品,有色金属矿原矿属于资源税的征收范围。
某旅客购买上海-布鲁塞尔的F舱客票,票价为NUC3782.12。根下列IATA况换率表,应收取入民币( )元。 国家名称
货币名称
货币代号
IROE
票价进位单位
其它费用进位单位
小数点位数
CHINA
REMINBI
CNY
8.277280
10
1
2
A.31 300.00
B.31 305.67
C.31 306.00
D.31 310.00
H市发生一起凶杀案,公安局经排查初步认为S有狡黠嫌疑,在进一步查实证据的过程中,涉及对S的相关邮件进行扣押检查。
96.H市公安局尚未对S进行拘留时,对于S的信件,该公安局( )。
A.有权直接进行扣押查看,经获取有力证据
B.可以以书面形式通知邮政企业后进行扣押检查
C.有权直接剥夺S的通信权
D.无权进行扣押查看
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