2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-03-23)

发布时间：2020-03-23

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是()。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业所有权人

正确答案:C

答案解析:物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中,由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的,由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

2、一般而言,专有部分必须是一套()的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。【单选题】

A.自身开放

B.自身封闭

C.独立

D.耐久性

正确答案:B

答案解析:专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。

3、前期物业管理的特点有()。【多选题】

A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

C.呈现管理服务的波动状态

D.呈现管理服务的平稳状态

E.经营收支呈现收支平衡的状态

正确答案:A、B、C

答案解析:前期物业管理具有以下特点:
①前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响;
②前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期;
③前期物业管理阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态;
④经营风险较大,因此,前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

4、物业管理服务的对象是(     )。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主(含物业使用人)

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

正确答案:B

答案解析:

物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

5、2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地()指导下进行。【客观案例题】

A.区、县人民政府房地产行政部门

B.居委会

C.街道办事处

D.该房地产开发公司

正确答案:A、C

答案解析:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

具有资金实力雄厚、资信度高和灵活多样等特点的当代信用关系的主体和基本形式是( )。

A．直接信用

B．国家信用

C．银行信用

D．消费信用

正确答案：C
解析：选项A，直接信用又称“直接金融”或“直接融资”，在这种方式下，公司、企业在金融市场上从资金所有者那里直接融通货币资金，其方式是发行股票或债券。选项B，国家信用是指一国政府向本国居民举借债务，以解决国库收支临时性、季节性的不一致或弥补国库赤字的信用形式。选项C，银行信用是指银行通过存、放款形式的业务活动所提供的信用。选项D，消费信用是指工商企业或银行以商品或货币的形式向个人消费者提供的信用。

预算外资金是指按照国家财政制度规定（ ）。

A．未纳入预算管理的财政性资金

B．未纳入预算管理的非财政性资金

C．纳入预算管理的非财政性资金

D．纳入预算管理的财政性资金

正确答案：A

下列情形中，公民、法人或者其他组织可以依照行政复议法申请行政复议的有( )。

A．对行政机关作出的罚款决定不服的

B．对行政机关作出的扣押财产的决定不服的

C. 已认为行政机关侵犯合法的经营自主权的

D．对行政机关作出的行政处分决定不服的

E．认为行政机关违法集资的

正确答案：ABCE
解　　析：不服行政机关作出的行政处分的，依照有关法律、行政法规的规定提出申诉，而非依照行政复议法申请行政复议。所以选项D不选。

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