2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-01-17)

发布时间：2021-01-17

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由()交纳。【单选题】

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

正确答案:C

答案解析:出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中,业主交存的部分属于业主所有,售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

2、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】

A.公共服务与管理

B.系统协调

C.专项服务与管理

D.经营创收

正确答案:A

答案解析:公共服务与管理是用户人住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。

3、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是(     )。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:第二个选项,物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

4、在可行性研究阶段早期介入的内容有()。【多选题】

A.根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式

B.确定物业管理服务的基本内容

C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

D.确定物业管理服务费的收费标准

E.确定物业管理服务的总体服务质量标准

正确答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究阶段早期介入的内容包括:①根据物业建设档次及目标客户群的定位确定物业管理的模式;②根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容;③根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准;④根据物业管理成本初步确定物业服务费的收费标准;⑤设计与客户目标相一致并具备合理性价比的物业管理框架性方案。就物业的结构布局、功能方面提出改进建议属于规划设计阶段早期介入的内容。

5、下列关于住宅专项维修资金制度的表述中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

社会主义初级阶段实行以按劳分配为主体，多种分配方式并存的分配制度，是为了( )。

A．拉开收入差距

B．与较低的生产力水平相适应

C．适应多元所有制结构的要求

D．满足不同阶层社会成员的物质文化需要

正确答案：C

如果政府发行公债的规模过大，超过一定限度，将可能出现的情况有( )。

A．产生财政“挤出”效应

B．减轻财政负担

C．增加纳税人负担

D．减轻纳税人负担

E．引发通货膨胀

正确答案：ACE
解析：如果公债超过一定限度，会对经济社会发展带来消极的影响：①如果不考虑政府偿还能力，长期实行赤字财政政策，通过发行公债取得收入弥补财政赤字，会成为财政的沉重负担；②会增加纳税人的负担；③政府取得公债收入可能会产生财政“挤出效应”；④如果公债发行过多地被银行承购，会增加流通中的货币量，并且通过货币乘数进一步扩大货币流量，有可能引发通货膨胀。

根据专业化原则，应按照（ ）划分组织中的部门。 A．人数 B．顾客 C．职能 D．设备

正确答案：C
按职能划分部门即职能部门化，是根据专业化的原则，以工作的性质为基础进行部门划分的方法。这种方法被组织广泛采用，形成了人事、财务等职能部门。 

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