2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-11-22)

发布时间：2020-11-22

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

2、估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,()。【单选题】

A.不考虑时间的绝对变化

B.必须确定某个特定时间

C.不考虑时间变化对市场的影响

D.不考虑房地产价格的时间性

正确答案:B

答案解析:估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

3、房地产估价原则主要有(      )。【多选题】

A.合法原则

B.替代原则

C.公平原则

D.最高最佳使用原则

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

4、其中,征地补偿安置费用包括(     )。【多选题】

A.土地补偿费

B.土地价款

C.安置补助费

D.地上附着物的补偿费

E.青苗的补偿费

正确答案:A、C、D、E

答案解析:征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中,征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

5、估价目的不同(     )。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

消费税的税率采取的税率形式有( )。

A．比例税率

B．全额累进税率

C．超额累进税率

D．定额税率

E．累退税率

正确答案：AD

根据《反不正当竞争法》规定，( )的行为不构成不正当竞争。

A．甲厂产品发生质量事故，公众认为是乙厂产品，乙厂公开登报声明事故是由甲厂产品造成的

B．甲汽车厂不满乙汽车厂起诉其拖欠贷款，散布乙厂产品质量低劣的虚假事实

C．甲电脑公司散布乙电脑公司售后服务差的虚假事实，虽未指明，但一般人可以推知

D．甲工艺品厂捏造乙工艺品厂偷工减料的事实，但只告诉了乙厂的几家客户

正确答案：A

促销的实质是（ ）。

A．推出产品广告

B．观察受众反应

C．沟通和传递信息

D．协调公共关系

正确答案：C

甲企业委托乙企业加工酒精30吨，一次性支付不含税加工费9500元。已知甲企业提供原料的成本为57000元，乙企业无同类产品销售价格。应税消费品适用的消费税税率为5%。则乙企业代收代缴的消费税是( )元。

A．2500

B．3000

C．3166.67

D．3500

正确答案：D
解析：本题考核委托加工应税消费品组成计税价格的计算。委托加工的应税消费品，由受托方代收代缴消费税。受托方没有同类价格的，按组成计税价格计税。组成计税价格=(材料成本+加工费÷(1-消费税税率)=(57000+9500)÷(1-5%)=70000(元)，乙企业代收代缴消费税=70000×5%=3500(元)。

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