2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-09-24)
发布时间:2020-09-24
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、市场法的理论依据是()。【单选题】
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.预期理论
正确答案:B
答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。
2、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。【单选题】
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建安工程费用
D.土地取得成本
正确答案:D
答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。
3、房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()。【单选题】
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
正确答案:A
答案解析:居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度,要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。
4、估价的基本事项包括( )。【多选题】
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
正确答案:A、C、E
答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。
5、在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生的变化有( )。【多选题】
A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能平稳、上涨或下跌。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
修理保养费递增值,实质上是设备经受有形损耗而不断劣化的反映,所以也叫( )。
A.有形损耗值
B.损耗增加值
C.低劣化数值
D.劣化增加值
E.有形劣化值
品牌统分策略不包括( )。
A.个别品牌
B.统一品牌
C.中间商品牌
D.分类品牌
国债是指( )。 A.中央政府发行的公债 B.地方政府发行的公债 C.国有银行发行的债券 D.国有企业发行的债券
本题考查国债的相关概念。中央政府发行的公债简称国债。
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