2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-07-11)
发布时间:2020-07-11
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】
A.房地产估价师执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产经纪人执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
正确答案:A
答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。
2、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
正确答案:D
答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。
3、甲、乙二者的楼面地价分别为()元/平方米。【客观案例题】
A.1000; 333.3
B.1000; 1000
C.333.3;33.3
D.无法计算
正确答案:A
答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。
4、在经济学上,“完全市场”必须同时具备的条件有()。【多选题】
A.同质商品
B.买者和卖者的人数众多
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
E.商品不可以发生空间位置的移动
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在经济学上,“完全市场”必须同时具备以下条件:①同质商品,从而买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多,而且就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,从而买者和卖者都无法操控市场和价格;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格;⑤买者和卖者无串通共谋行为;⑥消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。
5、下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是()。【单选题】
A.期房价格=现房价格-风险补偿
B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
正确答案:C
答案解析:对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
王某2011年8月1日开始将市区自有的一间临街商铺出租,租期1年,月租金为5000元,租金每月收取。10月份发生修缮费600元。不考虑其他税费。王某2011年应缴纳的个人所得税为( )元。
A.3904
B.4000
C.3104
D.3872
解析:本题考核个人所得税的计算。应缴纳个人所得税=5000×(1-20%)×20%×4+(5000-600)×(1-20%)×20%=3904(元)。
解放生产力和发展生产力是社会主义的( )。
A.经济前提
B.生产目的
C.根本任务
D.经济形式
完成相同运输工作量,使用高等级公路高出使用一般公路的效益,称之为公路的( )
A. 边际效益 B. 等级效益 C. 级差效益 D. 剩余效益
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