2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-11-07)

发布时间：2020-11-07

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

2、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性,房地产市场有许多特点,其中主要的是:①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场;③供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场;④容易出现垄断和投机,房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为;⑤较多地受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与,很多人一生中难得有几次交易经历;⑦交易金额较大,通常需要抵押贷款,依赖于金融机构的支持与配合;⑧交易程序较复杂,交易通常需要签订书面合同,需要办理产权过户手续等;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

3、按房地产流转次数,可将房地产市场分为()。【单选题】

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

B.商品房市场和房改房市场

C.新建房屋市场和二手房市场

D.现房市场和期房市场

正确答案:C

答案解析:按照房地产交易方式,分为:房地产买卖市场和房地产租赁市场;按照达成交易与入住时间的异同,分为:现房市场和期房市场;按照房地产流转的次数,分为:房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场,相关分类还有:新房市场也称增量房市场、住房一级市场;旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场。

4、房地产市场的特征有(    )。【多选题】

A.经营对象的不可移动性

B.以地产交易为主

C.是一个地区性市场

D.以房产交易为主

E.以租赁市场为主

正确答案:A、C

答案解析:房地产市场的特点如下:①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与;⑦交易金额较大;⑧交易程序较复杂;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

5、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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