2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-03-29)
发布时间:2021-03-29
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列( )原则属于房地产估价的原则。【多选题】
A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。
2、房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】
A.土地取得成本
B.征地拆迁费
C.拆迁费用
D.征地费用
正确答案:A
答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。
3、房地产估价行业得到快速发展,表现为()。【多选题】
A.以法律形式确立了房地产估价的地位
B.建立了房地产估价师执业资格制度
C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E.形成了多样化的房地产估价市场
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价行业得到快速发展,突出表现在下列几个方面:①以法律形式确立了房地产估价的地位;②建立了房地产估价师执业资格制度;③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目;④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件;⑤制定了房地产估价国家标准和相关指导意见;⑥成立了房地产估价行业组织;⑦形成了统一开放的房地产估价市场;⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。
4、下列各项中属于房地产开发用地取得的途径的是()。【多选题】
A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.城市房屋拆迁取得
E.占用耕地取得
正确答案:A、C、D
答案解析:房地产开发用地取得的途径可归纳为3类:①通过市场购买取得;②通过征收集体土地取得;③通过城市房屋拆迁取得。
5、在经济学上,“完全市场”必须同时具备的条件有()。【多选题】
A.同质商品
B.买者和卖者的人数众多
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
E.商品不可以发生空间位置的移动
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在经济学上,“完全市场”必须同时具备以下条件:①同质商品,从而买者不在乎从谁的手里购买;②买者和卖者的人数众多,而且就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,从而买者和卖者都无法操控市场和价格;③买者和卖者都有进出市场的自由;④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格;⑤买者和卖者无串通共谋行为;⑥消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化;⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
可转让大额定期存单简称为CDs,其特点有( )。A.期限固定B.不办理提前支取C.到期前可流通转让D.可分段计息E.不计逾期利息
可转让大额定期存单简称为CDs,其特点有期限固定、面额较大、到期前可流通转让,CDs的利率一般都高于同档次定期存款利率,不办理提前支取,不分段计息,不计逾期利息,是一种兼有活期存款流动性强和定期存款收益性高两方面优点的存款形式。
现金作为现代信用货币的主要形式之一,是( )。
A.中央银行的负债
B.中央银行的资产
C.商业银行的负债
D.商业银行的资产
(一)
A女士于2003年1月购买了一份长期寿险,并附加了一份住院医疗保险,条款约有180天观察期。2004年,A女士由于经济原因一直没有缴纳保费。2005年3月,A女士前往保险公司办理了保单复效手续。4月,她因病住,向保险公司提出索赔。
根据以上资料,回答下列问题:
81.保险公司拒绝了黄女士的索赔请求,理由是( )。
A.保单失效后,保险合同终止
B.A女士患病住院发生在复效后的观察期内
C.健康保险规定在观察期内支付的医疗费用属除外责任
D.保单复效后重新计算观察期
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