2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-09-04)

发布时间：2021-09-04

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、我国房地产估价机构资质等级最高为()。【单选题】

A.甲级

B.一级

C.三级

D.A级

正确答案:B

答案解析:房地产估价机构简称估价机构,是指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质,最高资质为一级资质。

2、()是房地产利用竞争与优选的结果。【单选题】

A.市场需求

B.最高最佳使用

C.城市规划

D.国家国土利用规划

正确答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

3、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

4、一种物品有价格的前提条件是其具有()。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

5、成本法的理论依据是(     )。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据国家统计局对三次产业划分的规定，第一产业是指（ ）。 A．工业 B．农业和工业 C．农业 D．服务业

正确答案：C
本题考查产业结构。第一产业是指农业。

根据《全民所有制工业企业法》的规定，下列关于国有工业企业职工代表大会性质的表述中，正确的有( ) 。

A．职工代表大会是企业的最高权力机构

B．职工代表大会是企业经营管理的咨询机构

C．职工代表大会是企业实行民主管理的基本形式

D．职工代表大会是职工行使民主管理权力的机构

正确答案：CD
解析：根据《全民所有制工业企业法》的规定，职工代表大会是企业实行民主管理的基本形式，是职工行使民主管理权力的机构。这一规定明确了职工代表大会的性质。它不是咨询机构和参谋机构，也不能视为企业的权力机构。

（ ）是指市场上的大部分人不喜欢某产品，甚至宁愿付出一定代价来躲避该产品。

A．有害需求

B．下降需求

C．充分需求

D．负需求

正确答案：D

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