2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-02-10)

发布时间：2020-02-10

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和(     )的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。【单选题】

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案:C

答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动,应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

2、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于(     )。【单选题】

A.具有统一的品牌等识别系统

B.由母公司直接投资并拥有各连锁店

C.由两个或两个以上连锁分店组成

D.以规模化经营实现运营成本的降低

正确答案:B

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

3、房屋租赁的前提是房屋的()。【单选题】

A.所有权与经营权分离

B.所有权与使用权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与居住权分离

正确答案:B

答案解析:房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。

4、该房地产开发公司在房屋建设期间预售,必须满足的条件是取得()。【客观案例题】

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A、B、C

答案解析:房屋预售的条件有:
①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
②持有建设工程规划许可证和施工许可证;
③按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

5、房地产经纪的必要性有(     )。【多选题】

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据《汽车运价规则》规定，旅游车旅客车旅客运价在同类客车运价的基础上的加成（ ）

A. 10%～20% B. 20%～30% C. 30%～40% D. 20%～40%

正确答案：A

对象专业化的优点有（ ）。

A．缩短产品加工路线

B．增强车间之间的联系

C．对产品品种的变化有较强的适应性

D．管理工作简单

正确答案：A
对象专业化的优点是：可以缩短产品加工路线，节约运输工具和人力，减少仓库占用面积；可以减少产品的运输时间和停放时间，缩短生产周期，减少生产中在制品占用量和流动资金占用量；减少车间之间的联系，从而简化并改进了计划管理与生产核算工作。

下列各项中，可以免征营业税的有( )。

A．金融企业从事受托收款业务取得手续费收入

B．电脑福利彩票投注点代销福利彩票取得手续费收入

C．QFⅡ委托境内公司在我国从事证券买卖业务取得差价收入

D．将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产取得的转让收入

正确答案：CD
解析：金融企业的手续费收入和电脑福利彩票的手续费，均无免征规定。

甲向乙发出订立合同的要约。下列各项中，可使甲发出的要约失效的情形有( )。

A．乙将拒绝要约的通知送达甲

B．承诺期限届满，乙未作出承诺

C．乙对要约的内容作出实质性变更

D．乙接受了要约内容

正确答案：ABC
解析：合同法规定，有下列四种情形之一的，要约失效1．拒绝要约的通知到达要约人时。2．要约人依法撤销要约。 3. 承诺期限届满，受要约人未作出承诺。4．受要约人对要约的内容作出实质性变更。

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