2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-01-12)
发布时间:2021-01-12
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、搜集估价所需资料的渠道主要有( )。【多选题】
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
正确答案:A、B、C、E
答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。
2、下列价值中不随时间变化的是()。【单选题】
A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值
正确答案:A
答案解析:原始价值简称原值、原价,又称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出,原始价值是始终不变的;账面价值又称账面净值、折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额,账面价值随着时间的推移而减少;市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格,是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低;某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或做出的评价。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。
3、应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有()。【多选题】
A.充分发展的房地产市场
B.丰富的资料来源
C.可便捷利用的市场资料来源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制严格
正确答案:A、C
答案解析:市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够完善或者类似房地产交易较少的地区,很难以采用市场法估价。
4、下列关于房地产估价原则的作用,说法错误的是()。【单选题】
A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
正确答案:A
答案解析:房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。
5、下列价值中因投资者的不同而变动的是( )。【单选题】
A.市场价值
B.投资价值
C.使用价值
D.账面价值
正确答案:B
答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
(2008年考试真题)一个国家的现行法律规范分为若干个法律部门,由这些法律部门组成的具有内在联系的、互相协调的统一整体构成一国的法律体系。( )
A.正确
B.错误
解析:本题考查重点是对“法律体系”的了解。因此,本题说法正确。
在研究居民家庭收入时,选取1000户来进行调查,这种调查方法属于( )。
A.普查
B.统计报表
C.抽样调查
D.重点调查
抽样调查,它是从调查对象的总体中抽取一部分单位作为样本进行调查,并根据样本调查结果来推断总体数量特征的一种非全面调查。
我国安全生产的基本方针是( )。
A.安全第一、安全生产
B.群众监督、安全第一
C.群众监督、安全生产
D.安全第一、预防为主
我国安全生产的基本方针是:安全第一、预防为主。
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