2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-30)

发布时间：2020-01-30

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于(     )。【单选题】

A.具有统一的品牌等识别系统

B.由母公司直接投资并拥有各连锁店

C.由两个或两个以上连锁分店组成

D.以规模化经营实现运营成本的降低

正确答案:B

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

2、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率,是房地产经纪存在和发展的理由。【单选题】

A.普遍性

B.强制性

C.特殊性

D.区域性

正确答案:C

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题,是房地产经纪存在和发展的理由。

3、转让后经城市规划部门批准,该地改为综合用地。现在,该地改变用途后尚可使用年限为()。【客观案例题】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正确答案:B

答案解析:综合用地土地使用年限为50年,故该地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

4、下列各项中属于特许经营的特点的是(     )【多选题】

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统(CIS)

正确答案:A、C、D

答案解析:特许经营具有4个特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

5、根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为(     )。【多选题】

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.在建工程抵押

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况,分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

在商品经济中，价值规律的作用不包括（ ）。 A．促使商品生产者在市场竞争中实现优胜劣汰 B．促使生产者实现利润的最大化 C．调节资源配置和经济活动 D．刺激商品生产者改进技术、提高劳动生产率，有利于社会生产力的发展

正确答案：B
本题考查价值规律的作用。价值规律的作用包括：(1)调节资源配置和经济活动；(2)刺激商品生产者改进技术、提高劳动生产率，有利于社会生产力的发展；(3)促使商品生产者在市场竞争中实现优胜劣汰。

在增值税的类型中，（ ）增值税是一种体现鼓励投资政策的增值税。

A．“收入型”

B．“生产型”

C．“消费型”

D．“财产型”

正确答案：C
本题考查增值税的分类。“消费型”增值税是一种体现鼓励投资政策的增值税。

下列对数据离散程度的测度中，可以消除变量值水平高低和计量单位不同这两个因素对离散程度测度值影响的是（ ）。

A.离散系数

B.极差

C.标准差

D.方差

正确答案：A
为消除变量值水平高低和计量单位不同这两个因素对离散程度测度值影响，需要计算离散系数：

根据税收征收管理法律制度的规定，经县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以依法对纳税人采取税收保全措施。下列各项中，属于税收保全措施的是( )。

A．责令纳税人暂时停业，直至缴足税款

B．扣押纳税人的价值相当于应纳税款的商品

C．查封纳税人的价值相当于应纳税款的货物

D．书面通知纳税人开户银行冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款

正确答案：BCD
解析：本题考核税收保全措施的具体措施。根据规定，税收保全措施包括以下两种方式：(1)书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款；(2)扣押、查封纳税人价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产。

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