2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-04-03)

发布时间：2021-04-03

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、比较法操作步骤的第一步为(     )。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理,其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

2、下列原则中,属于特殊原则的是()。【单选题】

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.谨慎原则

正确答案:D

答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。

3、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

正确答案:C

答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

4、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正确答案:C

答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。

5、若约定一年后付清,年折现率为5%,则实际总价为()万元。【客观案例题】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正确答案:A

答案解析:实际总价为600000÷(1+5%)=57,1429(万元),实际单价为4761.905元/平方米,名义总价为60万元。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

金融市场的基本功能包括( )。

A．控制功能

B．聚敛功能

C．配置功能

D．调解功能

E．反映功能

正确答案：BCDE

下列表述中正确的是( )。

A．市场体系是指由各类相互联系的市场在相互联系中形成的有机整体

B．市场体系是指市场不断突破原有边界和范围，同世界市场建立广泛联系

C．市场体系是指全国各地市场是统一的

D．市场体系是指市场是一个充分竞争的市场

正确答案：A

已知方案1是彻底革新生产方式，则这种技术改造方法属于技采改造的（ ）层次。

A．表层

B．内层

C．深层

D．核心

正确答案：C
深层技术改造主要表现为企业科学化管理的实施，是企业技术改造的核心，是企业技术改造成功的根本保证。如新管理方法的实施，生产方式的革新，新机构、新组织形式的采用，新市场的开拓等。

根据现行的《企业所得税法》规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是( )。

A．支付银行加收的罚息

B．固定资产购建支出

C．支付的税收滞纳金

D．支付违法经营的罚款

正确答案：A
解析：本题考核企业所得税准予扣除的项目。根据规定，纳税人逾期归还银行贷款的罚息，不属于行政性罚款，允许在税前扣除。

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