2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-11-27)
发布时间:2020-11-27
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、搜集估价所需资料的渠道主要有()。【多选题】
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊
正确答案:A、B、C、E
答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。
2、可比实例指的是交易实例中()的房地产。【多选题】
A.成交日期与估价时点接近
B.交易类型与估价目的吻合
C.成交价格为泡沫市场价格
D.成交价格能够修正为正常市场价格
E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格
正确答案:A、B、D
答案解析:可比实例,又称可比房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
3、房地产估价方法有( )。【多选题】
A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价方法不包括直接法和间接法。
4、不同的估价方法之间( )。【多选题】
A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性
正确答案:A、C
答案解析:不同估价法之间可以相互验证,相互补充,具有可比性,不能相互替代。
5、应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有( )。【多选题】
A.充分发展的房地产市场
B.丰富的资料来源
C.可便捷利用的市场资料来源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制严格
正确答案:A、C
答案解析:市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够完善或者类似房地产交易较少的地区,很难以采用市场法估价。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
辅币在历史上一直由国家垄断制造,其经济原因是( )。
A.辅币制造的实际价值低于名义价值
B.辅币由贱金属制造
C.辅币为有限法偿
D.辅币流通量大
( )导致商品的价格与价值经常不致。
A.使用价值不同
B.商品供求关系的不平衡
C.价格波动
D.价值变化
在商品交换中,受供求关系的影响,商品价格围绕价值自发地上下波动是受到其价值的制约;只有通过商品价格的波动,商品按照社会必要劳动时间决定的价值量进行交换,才成为现实。
上市公司要约收购的收购期限为( )。
A.不少于30日
B.不少于60日
C.不超过60日
D.不超过30日
对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是( )
A 两者同时并存 B. 交易过程在先,消费过程在后
C. 消费过程在先,交易过程在后 D. 两者交替出现
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