2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-12-04)

发布时间：2020-12-04

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案:C

答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。

2、以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限()。【单选题】

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

正确答案:C

答案解析:以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

3、甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是()。【客观案例题】

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.行政划拨

正确答案:B、C

答案解析:根据《物权法》规定,商业用地使用权的出让必须采用招标、拍卖等公开竞价方式,所以甲房地产公司取得土地使用权的可能方式是招标出让和拍卖出让。

4、在现阶段,按照国家有关规定,建设用地使用权的取得途径包括()。【多选题】

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

正确答案:A、C

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式,其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。

5、一宗住宅用地,开发利用18年后,被转让,其土地使用权年限为()。【客观案例题】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正确答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限为70年,所以本题中土地使用权年限为70 -18=52(年)。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

为提高出口货物在国际市场上的竞争能力，世界各国一般对本国实行( )制度。

A．征收增值税

B．征收消费税

C．免征所得税

D．出口退税

正确答案：D
解析：出口退税，为世界各国普遍接受并在国际贸易中经常采用，目的在于鼓励各国出口货物开展公平竞争。

根据土地增值税法律制度的规定，下列应当征收土地增值税的是( )。

A．公司与公司之间互换房产

B．房地产开发公司为客户代建房产

C．兼并企业从被兼并企业取得房产

D．双方合作建房按照比例分配房产后自用

正确答案：A

根据车船税法律制度的规定，下列车船中，免征车船的有( )

A．在农业部门登记的拖拉机

B．无轨电车

C．武警专用车辆

D．远洋货船

正确答案：AC
解析：选项BD都是要按规定缴纳车船税的，不予免税。

借款人所在国政局动荡、社会动荡、经济恶化、政策多变可能给金融企业带来损失，这使金融企业所蒙受的风险是（ ）。A．信用风险B．国家风险C．转移风险D．市场风险

正确答案：B
除贷款业务中固有的交易对象的信用风险外，国际信贷业务还包括国家风险，即    借款人所在国政局动荡、社会动荡、经济恶化、政策多变可能给金融企业带来的损失

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