2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-04-27)
发布时间:2020-04-27
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】
A.3533.8
B.3495
C.3586.9
D.3481.6
正确答案:A
答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。
2、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备( )。【多选题】
A.不可移动性
B.独一无二性
C.保值增值性
D.价值量较大
E.难以变现性
正确答案:B、D
答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。
3、成本法估价的步骤中第二步为()。【单选题】
A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料
正确答案:C
答案解析:成本法估价的步骤依次为:①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。
4、某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。【单选题】
A.35
B.21
C.42.86
D.30
正确答案:B
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积,于是单位建筑面积下月租金=30×70% =21(元/平方米)。
5、楼面地价=()。【多选题】
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:C、E
答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
编制车辆运用计划确定各项运用效率指标时,需要充分考虑的因素有( )
A. 客源、货源的充沛程度 B. 车辆的技术速度
C. 运输市场的竞争状况 D. 车辆完好率水平
在房地产开发过程中,依次获取的证书为( )
A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
应该选B详见2011年初级房地产专业知识与实务教材第17页
属于工作分析的分析阶段的内容是( )
A.制定工作分析计划
B.审查工作信息
C.收集背景资料
D.组建工作分析小组
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