2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-12)

发布时间：2020-01-12

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正确答案:A

答案解析:修正后的价格=3000×

≈3533.8(元/平方米)。

2、()是房地产利用竞争与优选的结果。【单选题】

A.市场需求

B.最高最佳使用

C.城市规划

D.国家国土利用规划

正确答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

3、成本法估价中的成本应为()成本。【单选题】

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

正确答案:D

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加。因此,成本法又被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。

4、比较法估价最后一步为(      )。【单选题】

A.求取比准价格

B.进行房地产状况修正

C.进行交易日期修正

D.进行交易情况修正

正确答案:A

答案解析:运用市场法估价一般分为以下4大步骤：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例的成交价格进行适当的处理。④求取比准价格。

5、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应(     )。【多选题】

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

正确答案:A、B、D、E

答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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