2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-31)

发布时间：2020-01-31

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价,即(     )。【多选题】

A.货币

B.商品

C.劳务

D.实物

E.生命

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币额、商品或其他有价物。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。

1、甲乙二者的土地单价为(     )元/平方米。【客观案例题】

A.7000;1000

B.7000;333.3

C.3000;333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓"容积率",是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7=7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

1、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

1、估价的基本事项包括(     )。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

1、下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是()。【单选题】

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

正确答案:C

答案解析:对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

在质量管理领域，如果质量控制水平为（ ），表示产品不合格率不超过0.002 ppm(百万分率)。

A．3σ

B．4σ

C．5σ

D．6σ

正确答案：D
σ在质量管理领域用来表示质量控制水平。3仃表示产品合格率不低于99.73%；6仃表示不低于99.99999983%或者不超过0.002 ppm(百万分率)。也就是每生产100万个产品，不合格产品不超过0.002个。

国际储备的特点主要有( )A．官方持有性B．高度风险性C．自由兑换D．充分流动性E．普遍接受性

正确答案：ACDE
  国际储备的特点主要有ACDE。

小李以被强令去高空维修且不能提供安全器具为由提出解除劳动合同，则（ ）。

A．小李提出解除劳动合同需要事先通知分公司

B．小李提出解除劳动合同不需要提前通知分公司

C．用人单位需向劳动者支付经济补偿

D．用人单位无需向劳动者支付经济补偿

正确答案：BC

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：符合上述条件的是《会计法》，而不是国家统一的会计制度。

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