2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-01-12)

发布时间：2020-01-12

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、新建物业承接查验的内容有()。【多选题】

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

E.物业管理用房

正确答案:A、B、C、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容有:
①物业资料;
②物业共用部位;
③共用设施设备;
④园林绿化工程;
⑤其他公共配套设施。物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

1、下列各项属于档案管理内容的有(     )。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:

档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。

物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件，业主的权属档案资料、个人资料，物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

1、下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是()。【单选题】

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.社区管理是物业管理的基础

D.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

正确答案:C

答案解析:社区管理与物业管理的联系有:
①物业管理寓于社区管理之中。这是因为一方面物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面物业管理也是社区管理的内容之一,两者是部分与整体的关系。
②物业管理和社区管理相互影响、相互作用。物业管理是社区管理的基础,物业管理主要从外部人手,为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境;社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区,培育良好的社区环境,为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

1、关于管理规约和临时管理规约的差异,下列说法不正确的是(     )。【单选题】

A.临时管理规约是建设单位制定的,管理规约是业主大会制定的

B.临时管理规约由于是临时使用的,一般只需对重大事项和原则进行约定即可,不必考虑太多细节;而管理规约一般内容详细具体,需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前,一旦业主大会会议通过管理规约,临时管理规约即宣告失效

正确答案:C

答案解析:第三个选项,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,而管理规约一旦经业主大会会议表决通过,即对全体业主具有约束力,无需业主任何承诺。
临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有下列4点差异：
(1)制定主体不同。临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的。
(2)内容侧重不同。临时管理规约由于是临时使用的，并且制定时没有业主参与，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节，具体细节内容应由业主自主决定；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定。
(3)生效方式不同。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。
(4)适用阶段不同。临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效，开始适用管理规约。

1、甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括()。【客观案例题】

A.对该小区物业的承接查验

B.办理业主入住手续

C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为

D.进行小区物业设备安装

正确答案:A、B、C

答案解析:第四个选项,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作,而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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