我正在考2019年房地产估价师，各位大神有没有...

发布时间：2021-07-14

我正在考2019年房地产估价师，各位大神有没有什么经验传授啊

最佳答案

哈哈哈，我已经考过了，经验算不上，只是自己平常的一些学习方法，希望能帮到你


      1.注重理解。

  2.注重全面、系统复习。

  3.注重要点。

  4.注重条理。

  5.将多种复习手段相结合，提升记忆乐趣。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。

A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

正确答案：B
根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）。

A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。
某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。
利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为（　　）万元。

A、 1785.71
B、 1313.25
C、 1170.39
D、 933.07
答案：D
解析：
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

A、 ABC
B、 BCD
C、 CDA
D、 DAB
答案：B
解析：

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