我在“房地产估价师注册系统”里的身份证号有误,...
发布时间:2021-05-09
我在“房地产估价师注册系统”里的身份证号有误,如何处理啊?
最佳答案
两种方法:
(1)如果是由于身份证15位转18位出现不一致的,需要提供派出所出具身份证号更改证明,并和更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。
(2)如果考试与注册时身份证号一致的,请将身份证号更改申请、身份证复印件一起上报省级注册管理部门。
期望可以帮助到你!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。关于该估价项目的说法,正确的是( )。
A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
答案:D
解析:
A 项,投资利息计算中一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。B 项,对于同时选用两种或两种以上估价方法进行测算的,在确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性后,根据估价目的及不同估价方法的适用程度、数据可靠程度、测算结果之间差异程度等情况,选用简单算术平均、加权算术平均等方法得出一个综合测算结果。当选用加权算术平均方法时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果给予较大权重;反之,给予较小权重。估价对象评估单价=市场比较法评估单价×影响权重 1+收益法评估单价×影响权重 2。C 项,由于现金流量折现法考虑了资金的时间价值,所以现金流量折现法测算结果小于静态分析法测算结果。D 项,评估投资价值时所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。
甲在销售商品房时应当缴纳( )。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
正确答案:AB
A、B
A、B
工程造价不包含设备及工、器具购置费用。 ( )
答案:错
解析:
工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、建设工程其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。
下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
答案:D
解析:
本题考查的是施工许可管理。选项D错误,正确表述为,建设资金已经落实。建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,不得少于30%。
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