2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-09-27)
发布时间:2020-09-27
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、房地产难以变现是由于它( )。【多选题】
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
正确答案:B、D、E
答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。
2、2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。【客观案例题】
A.48
B.50
C.68
D.70
正确答案:C
答案解析:通过出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。建设用地使用权期间届满的,除了住宅建设用地使用权自动续期之外,非住宅建设用地使用权人未申请续期或者虽然申请续期但未获批准或续期的到续期届满,建设用地使用权由国家无偿收回。该宗土地于2008年5月取得,该项目于2010年5月建成,历时2年,因此为70-2=68(年)。
3、对房地产二级市场特征的正确理解有()。【多选题】
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级市场上卖主是房地产开发企业
正确答案:C、D、E
答案解析:房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。
4、下列房地产属于收益性房地产的是( )。【多选题】
A.写字楼
B.政府办公楼
C.商场
D.农地
E.部队营房
正确答案:A、C、D
答案解析:收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。
5、距离可以分为( )。【多选题】
A.空间直线距离
B.空间折线距离
C.交通时间距离
D.交通路线距离
E.经济距离
正确答案:A、C、D、E
答案解析:房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
某公司开出一张汇票用以支付货款,后发现金额有误,便涂改后重新填写,该行为属于票据的变造。( )
A.正确
B.错误
下列有关事业部式项目组织优缺点的说法中,错误的是( )。
A.事业部式项目组织有利于延伸企业的经营职能,扩大企业的经营范围
B.事业部式项目组织人员来自职能部门,且级受职能部门控制,故凝聚在项目上的力量减弱
C.事业部式项目组织有利于迅速适应环境变化以加强项目管理
D.事业部式项目组织使企业对项目组织的约束力减弱了,协调指导的机会减少了
最常见的生产过程空间组织形式是( )。
A.工艺专业化布置
B.对象专业化布置
C.固定布置
D.混合式布置
消费者和经营者发生消费者权益争议时,可以采取的解决途径是 ( )。
A.与经营者协商和解
B.请求消费者协会调解
C.向有关行政部门申诉
D.向仲裁机构提请仲裁
E.向人民法院提起诉讼
解析:消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会调解;③向有关行政部门申诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。
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