房地产估价师考试合格后,怎样办理证书

发布时间：2021-03-17

房地产估价师考试合格后,怎样办理证书


最佳答案

在规定日期须携带证件到指定地点领取：
1、个人领证：本人有效身份证原件;
2、他人代领：代领人及持证人有效身份证原件;
3、单位代领：凭单位人事部门介绍信、领证人及持证人有效身份证原件;

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之曰止。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
【2012年真题】某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%
B.1.11%
C.1.20%
D.1.25%
答案：C
解析：
本题考查的是市场状况调整的方法。4654＝4230×（1＋t）n，n=8，t＝1.20%。

开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
<1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
<2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？

答案：
解析：
1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；没有说明的，需要考虑租赁的影响。本题中未说明不考虑租赁权的影响，因此估价时需要考虑租赁权的影响。
2. 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。法院没有书面说明，且该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、运营费用、税金等求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签