2020年法律职业资格考试《商经法》知识点：不动产登记

发布时间：2020-09-23

距离2020年法律职业资格考试的时间越来越近，小伙伴们复习的怎么样了？今天51题库考试学习网分享了2020年法律职业资格考试《商经法》的知识点：不动产登记，一起来看看吧！

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属、变动等法定事项记载于不动产登记簿的行为。

一、登记对象、登记种类和登记机构

（一）登记对象

不动产登记所称的不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。国家实行不动产统一登记制度。需要登记的不动产权利包括：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

无需登记的对象：

（1）国有土地所有权；

（2）权属争议的；

（3）不动产权利超过规定期限的；

（4）法律法规规定不予登记的其他情形；

（5）违反法律法规规定的。

（二）登记种类 ★

不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

不动产登记是对既有的不动产权利和权利变动事实的记载。不动产登记必须依据这些客观事实。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

（三）登记机构

国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

（1）县级以上地方人民政府确定的一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

（2）直辖市、设区的市的人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

（3）跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

（4）国务院确定的重点有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目的用海、用岛等不动产的登记，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

二、不动产登记簿

不动产登记簿应当记载的主要事项有：

（1）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（2）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（3）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（4）其他相关事项。

注意：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、登记程序 ★★★

（一）申请登记

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（6）申请更正登记或者异议登记的；

（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

（二）受理登记

不动产登记机构收到登记申请后，应当区别不同情况，采用受理书面告知、不予受理并告知补正、不予受理并告知向其他机构申请等方式处理。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

【经典真题】申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？

A.赵某放弃不动产权利，申请注销登记

B.钱某接受不动产遗赠，申请转移登记

C.孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记

D.李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记

【答案】C

以上就是今天分享的全部内容，希望对你们有所帮助，想要了解更多的考试知识点，可以关注51题库考试学习网法律职业资格考试频道的更新。最后，预祝大家在接下来的考试中一切顺利，取得理想的成绩！

下面小编为大家准备了 法律职业资格 的相关考题，供大家学习参考。
下列案件中,直接适用《民事诉讼法》相关规 定审理的有：( )
a.甲失踪3年杳无音信,其妻到法院要求宣告甲失踪
b.乙欠丙3000元钱迟迟不还，丙无奈之下请求 法院向乙发出支付令
c.甲货轮和乙客轮在大连港内发生碰撞，甲方向 当地海事法院起诉请求索赔
d.戊与一公司签订劳动合同,该公司以戊工作能 力欠缺为由未足额支付合同中规定的月薪，戊向劳动 仲裁委员会申请仲裁,现对仲裁裁决不服向法院提起 诉讼

答案：A,B,D
解析：
。C项是海事纠纷,在《海事诉讼特别程序 法》(以下简称《海亊诉讼法》)通过后主要按照《海事 诉讼法 》 的规定进行审理，在《海事诉讼法》没有规定 的情况下才适用《民事诉讼法》。
某法院判决赵某犯诈骗罪处有期徒刑4年，犯盗窃罪处有期徒刑9年，合并执行有期徒刑11年。赵某提出上诉。中级人民法院经审理认为，判处刑罚不当，犯诈骗罪应处有期徒刑5年，犯盗窃罪应处有期徒刑8年。根据上诉不加刑原则，下列哪一做法是正确的？（）

A.以事实不清、证据不足为由发回原审法院重新审理
B.直接改判两罪刑罚，分别为5年和8年，合并执行12年
C.直接改判两罪刑罚，分别为5年和8年，合并执行仍为11年
D.维持一审判决
答案：D
解析：
。本题考查上诉不加刑原则及其例外。选项A错误。《刑诉解释》第325条第1款第7项规定,对事实清楚、证据充分，但判处的刑罚畸轻，或者应当适用附加刑而没有适用的案件，不得撤销第一审判决,直接加重被告人的刑罚或者适用附加刑，也不得以事实不清或者证据不足为由发回第一审人民法院重新审理。必须依法改判的，应当在第二审判决、裁定生效后，按照审判监督程序重新审判。本题中，对赵某诈骗罪的量刑并非畸轻，二审法院更不能以事实不清、证据不足为由发回原审法院重新审理。
选项B、C错误。《刑诉解释》第325条第1款第3项规定,对被告人实行数罪并罚的，不得加重决定执行的刑罚，也不能在维持原判决决定执行的刑罚不变的情况下，加重数罪中某罪的刑罚。
选项D正确。本案中，对赵某的诈骗罪量刑稍微轻了一些，对盗窃罪的量刑稍微重了一些，合并执行时并没有多大影响，且只有赵某提出上诉，根据上诉不加刑原则，法院不能直接改判，那最好的方式就是维持判决。
关于行政许可的监督检查，下列说法中哪一项是错误的？
A.李某以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可，作出行政许可决定的行政机关发现有此违法情形的，在不损害公共利益的情况下，应当撤销颁发的该项行政许可，被许可人受到的损失不予赔偿
B.行政许可机关违反法定程序作出准予行政许可决定,作出行政许可决定的行政机关的上一级行政机关发现有此违法情形的,可以撤销颁发的该项行政许可，被许可人受到的损失应当赔偿
C.行政机关超越自身职权作出的行政许可决定，被越权的机关可以将其撤销
D.行政许可申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，行政机关不予受理或者不予行政许可’并给予警告；行政许可申请属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安 全事项的，申请人在3年内不得再次申请该行政许可

答案：D
解析：
《行政许可法》第7 8条规定，行政许可申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，行政机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告；行政许可申请属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的，申请人在1年内不得再次申请该行政许可。故D选项错在应当是“ 一年内”而非“三年内”。
根据《服务贸易总协定》（GATS)的规定，下列选项正确的有、（ ）
A.服务贸易要求各締约方适用的原则是逐步自由化的原则
B.服务贸易中最惠国待遇和国民待遇都要求适用于同类服务和服务提供者
C.中国某国际经济技术合作公司在越南承包桥梁施工项目属于国际服务贸易的方式
D.服务贸易中的最惠国待遇是适用于所有成员的一般义务，而国民待遇则是各成员具体承诺的义务

答案：A,B,C,D
解析：
A、B、C、D
考点：服务贸易总协定
讲解：《服务贸易总协定》（GATS)是第一个调整国际服务贸易的多边性、强制性的规则。《服务贸易总协定》规定了国际服务贸易的四种方式：（1)跨境交付，指从一成员境内向任何其他成员境内提供的服务——服务产品跨境流动；（2)境外消费，指在一成员境 内向任何其他成员的服务消费者提供服务——消费者跨境流动；（3)商业存在，指一成员的服务提供者通过在任何其他成员境内的商业现场提供的服务——服务者跨境流动且设立机构；（4)自然人流动，指一成员的服务提供者通过在任何其他成员境内的一成员自然人的商业现场提供的服务——服务者跨境流动但不设立机构。C正确，属于国际服务贸易的四种方式之一即商业存在，ABD也是对《服务贸易总协定》的正确描述。

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