我是高等教育学的,最近想考证,想问土地估价师证...
发布时间:2021-11-16
我是高等教育学的,最近想考证,想问土地估价师证和房地产估价师证一样吗?哪个价值更大些?
最佳答案
成教也是国家承认,你可以去报考。关键就看你考不考得上了~。
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B、剩余地租
C、垄断地租
D、绝对地租
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。
轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表
可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)
(4)由所给资料计算报酬率:
可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100 9/6—11.9%
B=3500/29400×100%=11.9%
C=2800/23800×100%=11.76%
D=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率:
(11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%
(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100×350) × 365×(1—25%)=31481300(元)=3148.13
(万元)
2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85(万元)
2)餐饮年总费用=944.44× 55%=519.44(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=3148.13+944.44-]101.85-519.44+200=2671.28(万元)
(4)可比房地产D不易作比较。
(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=2671.28/11.9 %=22447.73(万元)
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
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