小弟有个问题：我是逻辑学，能报考房产估价师吗？

发布时间：2021-09-01

我也是逻辑学的，也打算报考房产估价师，就了解了一下这个考试的要求，分享给你参考参考：凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。

A、17.13%
B、18.30%
C、18.61%
D、21.47%

答案：B

解析：

本题考查的是开发利润。开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝32.2万元。成本利润率＝开发利润／（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝32.2／(600＋900＋50＋60＋150)＝18.3%。参见教材P298。

在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于（　）。

A.点源
B.面源
C.永久性污染源
D.暂时性污染源

答案：C

解析：

本题考查的是环境质量和环境污染概述。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。

被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P60。

拆迁估价时点一般为（）之日。

A．接受估价委托

B．实地现场勘察

C．开始实施拆迁

D．房屋拆迁许可证颁发

正确答案：D
拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大，分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

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