在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算...

发布时间：2021-07-14

A隐含估价对象范围不同brbrB参数选取不合理brbrC估价作业日期不同brbrD价值类型选取不合理brbrE选用的估价方法不切合估价对象

最佳答案

方法都不一样 当然结果不一样啊

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列经分类后的房地产中，不属于按经营使用的方式划分的种类的是（ ）。

A.出租房地产
B.自营房地产
C.自用房地产
D.抵押房地产
答案：D
解析：
本题考查的是房地产按经营使用方式划分的种类。房地产的经营使用方式主要有4类：出售、出租、自营、自用房地产。P73。

根据建筑安装工程费用项目组成，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，其中包括( )等。

A、安全施工费

B、工程排污费

C、临时保护设施费

D、劳动保险费

正确答案：B
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）

答案：对
解析：
本题考查的是价格和价值。房地产估价是评估房地产的交换价值。
在物业运营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费占较大比例，且分项较多，属于公共设施设备日常运行、维修及保养费的有（　）。

A、维修和保养费
B、生活用水和污水排放
C、杂项费用
D、清洁卫生费
E、保险费
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，且分项较多，主要包括：维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P371。

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