我想了解一下报考房产估价师都需要些什么条件,为...

发布时间:2021-01-03


我想了解一下报考房产估价师都需要些什么条件,为之后我考房产估价师做准备


最佳答案

这是报考房地产估价师的条件,你可以参考一下

1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满5年;

2、取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满4年;

3、取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满6年,成绩特别突出。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某宗土地的总面积为5000m2,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2,商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

A、4000
B、4004
C、4021
D、4037
答案:D
解析:
本题考查的是基准地价修正法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为:



该类商业用地30年期使用权土地单价为:



补地价=11567.89×5000-1746.6×2×5000 = 4037(万元)。参见教材P382。

关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
答案:A
解析:
本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。选项A错误,任何时候都是将可比实例修正为估价对象。

下列行为中,属于单务行为的是( )。

A.房地产抵债——双务行为
B.房地产作价入股——双务行为
C.房地产遗赠
D.房地产互换
答案:C
解析:
房地产买卖,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。

评估某底层商铺价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),求取最终价格时,对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重,最合适的是( )。

A、0.4、0.4、0.2
B、0.3、0.4、0.3
C、0.4、0.2、0.4
D、0.4、0.3、0.3
答案:A
解析:
考点:计算最终的比较价值。丙为二层商铺,和估价对象底层商铺差异较大,所以应该取较小的权数。甲乙都是底层商铺,可以取较大的权数,而且题干给的信息,无法区别甲乙的优劣,因而二者给一样的权数。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。