我是评估专业一高校的老师，取得房产估价执业资格...

发布时间：2021-05-08

我是评估专业一高校的老师，取得房产估价执业资格注册需要提供什么材料?

最佳答案

我也是，我是去年注册的

高校老师取得执业资格证书注册需要提交以下材料:

(1)房地产估价师注册申请表;
(2)执业资格证书(或注册证书)和身份证件复印件;
(3)与聘用单位签订的劳动合同复印件;
(4)教师证复印件;
(5)所在高校出具从事房地产估价教育或研究的证明;
(6)一寸免冠照片两张。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。
请问：
1小题>
估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2小题>
在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？

答案：
解析：
1小题>
重置价格是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 这样确定重置价格错误在于： (1) 利息计算错误，概念不清，重置价格计算投资利息应按照该类房地产客观开发周期计算； (2) 所列实际成本费用符合当时市场状况，未说明是否与估价时点(2006年6月)的市场状况相符； (3) 期望利润不能作为测算用，应采用正常利润。
2小题>应考虑在建工程自开始建设到估价时点这段时间内，因工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等进行的增减价调整。
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非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )

答案：对
解析：
[知识点] 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一
答案：B
解析：
提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率
楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
楼面地价乙=860/5=172元/m2
楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

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