2020房产估价师考试四川省学霸是怎样计划备考的?

发布时间:2020-01-17


四川省作为房地产人士必备的重要证书,房产估价师,是一种房地产执业资格,是担任房地产经理的前提条件。越来越多的考生参加房产估价师的考试,越来越多的人重视起它的作用和价值,那么2019年房产估价师的考试成绩已经查询结束了,那么相信很多同学已经进入到20年考试的备考阶段了,那么大家的备考方法都使用正确了吗,为了让大家不要盲目的浪费时间,今天51题库考试学习网就带领大家来房产估价师正确的备考方法。

一:坚定自己的信念,自己给自己信心

房产估价师考试复习进入最后的冲刺阶段时,时间比较紧迫,心情也会随之紧张。复习过的知识多了,大多数的同学反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好,脑子空白,很多知识点都没学会。这时候应该做一些积极的自我暗示,比如,我之前学习的很好,没问题的。树立信心,可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

二:自我调节心态,期望值要把握好

给自己确定一个目标,对自己提要求,本是好事,但大多数的同学已参加工作,平时学习的时间肯定会比较少,如果脱离了客观实际,则会适得其反。咱们应根据自己的实际情况来确定期望值。期望值不能定得过高,不要定高了,在考试时感觉总是达不到,就会产生焦虑心理,就会感到灰心丧气;期望值合适,考试时就容易感觉达到了,从而获得成功感,产生愉悦,增强信心。

三:端正的对待他人的评价和期望

大家过多考虑自己考好了会怎么样,考不好又会怎么样,就会在考试中患得患失,产生焦虑心理,使得思维因恐慌而变得混乱,造成容易的题目也做错了。因此,考试前不要太在意他人的评价和说法,要正面的对待其他人的期望。

以上三点内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享,2020年的房产估价师考试时间安排在10月,各位考生还有大半年的时间备考,希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中,欢迎广大考生关注!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法,正确的有( )。

A、在合法利用下,现状价值不高于市场价值
B、在合法利用下,(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
C、在现状利用为最高最佳利用下,现状价值等于市场价值
D、在不是合法利用下,现状价值不低于市场价值
E、同一估价目的、价值类型下,不能同时评估市场价值和现状价值
答案:A,B,C
解析:
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下,现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用,则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下,必然有(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润。否则,现状利用就是最高最佳利用,现状价值就是市场价值。选项D,在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值;选项E,在现状利用就是最高最佳利用时,现状价值就是市场价值。

调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。

A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
答案:A
解析:
纳税人负担的轻重,主要通过①税率的高低来调节,但还可以通过②附加、③加成和④减免措施来调节。

某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
答案:B
解析:
本题考查的是平均建设周期指标的计算。平均建设周期=房屋施工面积/报告期竣工面积=(报告期新开工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积+上期已停建、在报告期内恢复施工的面积)=(90+30)/80=1.5(年)。P40~41。

某市2011年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2010年未完工转入2011年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2011年竣工的房屋建筑面积为80万m2,那么,该市房屋的平均建设周期为( )。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
答案:B
解析:
本题考查的是供给指标。评价建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=报告期新开工面积/新竣工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积/新竣工面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积/新竣工面积=(90+30)/80=1.5(年)

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