2020房产估价师考试湖南省学霸是怎样计划备考的?

发布时间:2020-01-17


湖南省作为房地产人士必备的重要证书,房产估价师,是一种房地产执业资格,是担任房地产经理的前提条件。越来越多的考生参加房产估价师的考试,越来越多的人重视起它的作用和价值,那么2019年房产估价师的考试成绩已经查询结束了,那么相信很多同学已经进入到20年考试的备考阶段了,那么大家的备考方法都使用正确了吗,为了让大家不要盲目的浪费时间,今天51题库考试学习网就带领大家来房产估价师正确的备考方法。

一:坚定自己的信念,自己给自己信心

房产估价师考试复习进入最后的冲刺阶段时,时间比较紧迫,心情也会随之紧张。复习过的知识多了,大多数的同学反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好,脑子空白,很多知识点都没学会。这时候应该做一些积极的自我暗示,比如,我之前学习的很好,没问题的。树立信心,可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

二:自我调节心态,期望值要把握好

给自己确定一个目标,对自己提要求,本是好事,但大多数的同学已参加工作,平时学习的时间肯定会比较少,如果脱离了客观实际,则会适得其反。咱们应根据自己的实际情况来确定期望值。期望值不能定得过高,不要定高了,在考试时感觉总是达不到,就会产生焦虑心理,就会感到灰心丧气;期望值合适,考试时就容易感觉达到了,从而获得成功感,产生愉悦,增强信心。

三:端正的对待他人的评价和期望

大家过多考虑自己考好了会怎么样,考不好又会怎么样,就会在考试中患得患失,产生焦虑心理,使得思维因恐慌而变得混乱,造成容易的题目也做错了。因此,考试前不要太在意他人的评价和说法,要正面的对待其他人的期望。

以上三点内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享,2020年的房产估价师考试时间安排在10月,各位考生还有大半年的时间备考,希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中,欢迎广大考生关注!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。

如果选用动态方法,估价过程中折现率的确定,正确的是( )。

  A.根据银行的贷款利率8%确定
  B.根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定
  C.采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率
  D.折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定
答案:D
解析:
计算投资价值,所采用的折现率应是某个特定投资者所要求的折现率,即:折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定。

下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
答案:C
解析:
本题考查的是商品房买卖合同。选项A错误,房屋买卖合同,并不对面积误差进行上限的要求;选项B错误,登记按照建筑面积,而无论按建筑面积或套内计价,均不影响登记;选项D错误,商品房买卖合同对面积误差无约定的,视实际误差与3%的对比关系,确定是否据实结算。

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问:
你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

答案:
解析:
(1)如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》,应以其记载用途为准,或查阅该房屋权属档案。 (2) 如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的,应服从其规定按其确定的用途评估。 (3) 若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的,可按协商确定的用途评估。 (4) 如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致,应向城市规划行政主管部门申请确认据此确定该房屋用途。 [试题分析] (1)该题考核的是城市房屋拆迁估价的运作方式以及被拆迁房屋性质的确定问题。 (2) 首先是估价机构应通过合法程序接受委托,并与拆迁人签订拆迁估价委托合同。 (3) 其次要经过制定计划、入户调查和室内作业后才可以出具估价报告。 (4) 对于被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准,各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的,服从其规定;拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估;如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致,应当向城市规划行政主管部门申请确认,据此确定该房屋用途。
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当需求减少且供给增加时,表现为需求曲线向右下方移动,供给曲线向左下方移动,均衡价格下降,而均衡数量可能增加,可能不增不减,也可能减少。( )

答案:错
解析:
本题考查的是市场均衡。当需求减少且供给增加时,表现为需求曲线向左下方移动,供给曲线向右下方移动,均衡价格下降,而均衡数量可能增加,可能不增不减,也可能减少。

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