让我们来看看中国房地产市场的走向

发布时间：2020-01-03



准备考房产估价师的伙伴们，必须要了解的信息中国的房地产走向如何，51题库考试学习网来为大家分析看看，

一：城市房价路线图 
房地产市场是个地域特征非常强的市场，城市分为一线、二线和三线，其房市表现也各有不同。 
根据中国房地产市场的综合发展状态，综合城市级别、规模、GDP、产业结构、人口数量等指标，以及商品房均价，我们习惯将国内城市分为一线、二线、三线和四线。虽然今年上半年全国房市普遍回暖，但是不同类型的城市表现也不尽相同。

二：敏感的一线城市 
由于把商品房均价看作最标准的指标，在房地产市场中所提到的一线城市习惯指北京、上海、深圳和广州。这四个城市开始城市化进程时间比较早，吸引了大量人口的流入，社会财富积累达到一定高度，尤其像北京、上海这样有着13亿人口作支撑的国际化大都市，它们的房地产市场较为成熟发达，对国家调控房市的宏观政策反应也较为敏感，但是因为非常充裕的刚性需求的存在，这些城市房地产市场的反应一般表现在成交量上，而价格单向上行的压力巨大，即便是在去年房市寒冬的时候，这些城市房价下降的幅度也非常有限。最突出的表现就是，受政策微调的影响，7月份，这四个一线城市房市成交量集体回落，其中，广州房市月成交量环比下降33.81%. 

三：共性中凸显个性 
比如北京，上半年京城共有130多个项目涨价，但是让人意想不到的是，涨价最凶的不是传统意义上的热点地区东四环、CBD或奥运板块，而是一直表现得不温不火的丰台板块。该区域内共有14个项目涨价，平均涨幅达2500元/平方米，原因在于这些区域城市化形态发生明显变化、城市功能趋于完备，其升值前景自然值得期待。 
再比如上海。就连上海市委书记俞正声都承认了上海房价高，但是怎么解决，靠像其他城市那样增加保障性住房可以吗？当然不可以。首先，多数上海原居居民已在老公房拆迁和城市扩容中得到实惠，而现在最大的需求群体在于没有上海户籍的白领和部分没有享受到拆迁和扩容实惠的原居民，因此，对保障性住房的需求并不大，相对于其他一线城市，上海的社会保障住宅供应量最少。其次，上海提前进入老龄化社会，房地产市场的供求矛盾并不突出，它的问题在于投机性需求膨胀，所以解决问题的关键在于严格执行产业政策和货币政策。

四：奋起直追的二三线
随着一线城市房地产市场回暖示范效应的扩散，二三线城市的房市也开始加速回温，据搜房网的数据显示，在其监测的26个二三线城市中，有14个城市7月份的月成交量环比上升。而这些城市的投资潜力也越来越被更多的人看好，在近期搜房网进行的一项网上调查中，68.1%的网友认为二线城市将会成为大型房企的掘金宝地；59.09%的网友认为地产商进入二线城市，将会成为未来几年房地产业发展的潮流。有消息称，如今已有部分外资和炒房团将注意力转向了二三线市场，其理由主要有：1.一线城市发展已趋于饱和，投资空间日渐缩小；2.二三线城市经济蓬勃发展，推升当地对房地产的扩大需求；3.二三线城市房价比一线城市低，开发商开发的成本较低，风险较小等。 

以上就是51题库考试学习网给大家带来的中国房产的趋势，这个也是备考房产估价师的考生们需要了解的行情动态哦，希望对你有所帮助。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用
答案：B
解析：
基本预备费——是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
某工厂有一处临街厂房，占地面积900 m2,用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和
1 400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2;而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。
假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（）万元。
A.603 B.549 C.522 D.450

答案：B
解析：
某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，则该项目应缴纳的土地增值税为（　）万元。

　　A.1482.75
　　B.1755.00
　　C.1932.75
　　D.2205.00
答案：A
解析：
本题考查的是营业收入、利润和税金。参见教材P175。

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