房产估价师的行业发展你了解多少呢？

发布时间：2021-06-20

2021年房产估价师考试安排已出，参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要报考2021年房产估价师考试的考生们，你们了解这个行业的发展吗？跟着51题库考试学习网一起来看看！

一、房地产估价的发展现状分析

我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主。随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了第一个春天；进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度，经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨，整个评估行业都处在健康发展的过程中。

目前，我国房地产评估业务按照内容来划分，主要包括房地产抵押/转让评估、司法鉴定、征收评估、咨询顾问、土地使用权转让评估等。目前，全国共有房地产评估机构约5250家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，三级（含暂定）机构约3000家；注册执业人数约为5.4万人。

目前我国房地产评估行业中，营业收入为2000万-5000万（含）占比为8%，1500万-2000万（含）占比为21%，1000万-1500万（含）占比为33%，500万-1000万（含）占比为21%；其中房地产评估业务占比为60%以上的机构占比高达76%。

在业务内容方面，营业收入占比前三项的业务分别为房地产转让/抵押评估、征收/拆迁补偿评估和司法仲裁和鉴证评估，95.8%、87.5和41.7%的被调研机构分别选择了这三项业务为主要业务。

二、房地产估价行业未来趋势

在房地产市场加快转型形势下，房地产估价机构在棚户区改造、城市更新、房地产税征收、共有产权住房建设等新兴领域大有可为，在住房租赁企业融资、住房租金科学合理确定、市场租金监测监管等住房租赁市场领域同样面临很大服务需求。展望未来，作为高端服务业重要领域的房地产估价行业将迎来新的发展机遇，助力中国经济转向高质量发展。

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